דן קושניר גדל והתחנך בראשון לציון. בהשכלתו הנדסאי אדריכלות, מוסמך בהנדסת איכות CSQE ומנהל פרויקטים בבניה,

בעל ניסיון של יותר מ 20 שנה בניהול ותכנון פרויקטים בבניה רוויה והתמחות בהתחדשות העירונית לכל סוגיה .

חברת "דן קושניר התחדשות עירונית בע"מ" מובילה את הפרויקט להצלחה מתוך תפיסת שירות ברורה שליבו הפועם של פרויקט התחדשות עירונית הוא בראש ובראשונה נוגע ברקמה החברתית –

קהילתית ולשם כך נדרשת מעבר לצורך בשאיפה למצוינות מקצועית הבנה וניסיון רגשי.

התהליכים הבירוקרטיים הארוכים בתחום ההתחדשות העירונית וחוסר הוודאות התכנוני, הכלכלי והסטטוטורי  גרמו לפרויקטים רבים להיקלע לקשיים ואי עמידה בלוחות הזמנים ופערי ציפיות שגרמו אף לכישלון הפרויקט . לשם כך הוקמה חברת "דן קושניר התחדשות עירונית" המייצרת סינרגיה כמינהלת מקצועית המלווה את בעלי הדירות והחברות היזמיות על ידי מעטפת אנשי המקצוע מעולים כגון אדריכלים, עורכי דין, שמאים ומהנדסים תוך מענה של קידום הפרויקט אל מול הרשויות בקידום ניהול התכנון והיתרי הבניה. היכולת לשלב בין המקצועיות לאנושיות מביאה להצלחה בפרויקטים רבים במשך השנים,

תוך חתירה להסכמות מלאות של הצדדים. הכוח המניע של דן הוא אהבתו הבלתי מתפשרת למקצוע ואהבת האדם.

סל שירותי החברה :

מינהלת מקצועית לליווי בעלי הדירות

חברתנו מלווה את בעלי הדירות במודל של מינהלת מקצועית בפרויקטים של התחדשות עירונית לכל סוגיה. המינהלת מעניקה לבעלי הדירות שירות מקצועי הכולל את כל בעלי התפקידים הנדרשים לקידום והוצאתו לפועל של הפרויקט. המטרה בליווי בעלי הדירות היא להקטין ככל שניתן את חוסר הוודאות ולמקסם את זכויות בעלי הדירות, תוך התאמת הפרויקט לכל דרישות הרשות המקומית, בדיקה תכנונית וכלכלית.

המענה שניתן לבעלי הדירות הינו אישי ומותאם לגודל הפרויקט . המינהלת המקצועית פועלת עבור בעלי הדירות, בייצוג האינטרסים, הצרכים והדרישות תוך התייחסות לכל פלחי האוכלוסייה הקיימת בכל פרויקט. השירות ניתן בזמינות מרבית, שקיפות ובהעברת המידע מהימן בזמן אמת.  היכולת המקצועית של המינהלת והניסיון שלנו בשוק ההתחדשות העירונית מאפשר לייצר רצף תכנוני, קידום נכון בכל אבני הדרך וצמצום משמעותי בלוחות הזמנים. המינהלת מסייעת כגורם אובייקטיבי ובלתי תלוי לייצר איזון בין מערכת היחסים שבין בעלי הדירות לחברה היזמית וחותרת לפתרון בכל שכבות האוכלוסייה החל מזוגות צעירים, מבוגרים וקשישים, בעלי מוגבלויות וטיפול נקודתי בבעלי הדירות הסרבנים. כל תכולת העבודה נעשית בהקפדה יתרה על ערכי אמינות ושקיפות. חברת "דן קושניר התחדשות עירונית"  דוגלת במעורבות אקטיבית של בעלי הדירות לאורך זמן תנאי חשוב והכרחי להצלחת פרויקט. האתגרים העצומים הקיימים וריבוי תנאים מתלים להתקיימות הפרויקט, בשילוב תהליכים ארוכים מול הרשויות השונות דורשים פונקציה שתנהל בצורה מקצועית את הפרויקט.

ליווי חברות יזמיות וקבלניות

חברתנו מלווה חברות יזמיות בהתחדשות עירונית בכל התהליך מהמפגש הראשון עם בעלי הדירות ועד למסירת הדירות ומהווה פונקציה מקצועית בכל אבני הדרך. חברתנו מסייעת להגיע במהירות ויעילות להסכמות מעטפת התמורות המסחריות והמשפטיות, תוך יצירת סינרגיה בין כל המעטפת המקצועית עד לחתימה של הצדדים על הסכם מחייב . ליווי החברות היזמיות נעשה בשקיפות מלאה בשילוב סיוע לבעלי הדירות מתוך תפיסת שירות שיש להעביר אליהם את המידע בצורה המקצועית ביותר ובזמן אמת. חברתנו מחויבת בשמירה על הקשר האישי עבור החברה היזמית עם בעלי הדירות ובמתן פתרונות לכל שכבות האוכלוסייה, בין אם הם זוגות צעירים, קשישים או בעלי מוגבלויות וזאת מתוך ניסיוננו שפרויקט התחדשות עירונית הוא פרויקט חברתי שמעבר לתכנון מיטבי שמקודם בוועדות התכנון ,

הוא דורש תכנון מיטבי בהתייחסות הקהילתית והרגשית.

בדיקת נאותות לפרויקטים בהתחדשות עירונית

בפניה הראשונית של ועדי בתים או של בעלי דירות שמעוניינים לקדם פרויקט התחדשות עירונית, יש בידינו את כל הכלים המקצועיים לבחון עסקאות של מתחמי פינוי בינוי ותמ"א 38 . כל עסקה נבחנת בכל ההיבטים ההכרחיים להתקיימותה : סטטוטורי, כלכלי, תכנוני, משפטי וחברתי – קהילתי.  אחד הכלים המשמעותיים היא בדיקת נאותות משלבת את כל ההיבטים ליצירת וודאות מקסימלית להיתכנות הפרויקט וכוללת את הכרת מדיניות הרשות המקומית, התניות סטטוטוריות, אופי המגרש, סל הזכויות הקיים והעתידי, בדיקת תשתיות עירוניות, ומטלות ציבוריות עתידיות.  בדיקת הנאותות מתבצעת על ידי צוות מומחים בהתחדשות עירונית הכולל עורך דין , אדריכל ושמאי מקרקעין, ובהתאם למורכבות העסקה אנו משלבים מעטפת יועצים נוספים על מנת לקבל תמונה מלאה על ההיתכנות והפוטנציאל של הפרויקט שמסייעת כבר בשלב הראשוני לדעת אילו סיכונים עלינו לקחת בחשבון טרם היציאה לדרך.

ניהול סטטוטורי

תחום הרישוי בפרויקטים בהתחדשות עירונית הנו שלב קריטי, אשר יש לו השפעה ישירה על לוחות הזמנים של הפרויקט . בהתפתחות של ההתחדשות העירונית, לכל עיר יש את הצרכים המוניציפאליים שלה ובהתאם לכך, בכל עיר יש מדיניות לעניין ההתחדשות העירונית. רישוי הפרויקט נגזר מהבנה מקצועית של דרישות הרשות והתאמה מלאה למדיניות התכנונית החל מתכנית המתאר, דרך תכניות שכונתיות, תב"ע וזכויות בהתאם לכל מתחם. אנו מביאים יכולות מקצועיות, ניסיון מוכח ועבודה מול רשויות מקומיות במשך 20 שנה. קידום היתר הבניה הוא תהליך ארוך המצריך להשלים עשרות אישורים מול מחלקות העירייה וגורמים נוספים כגון, שירותי הכבאות, פיקוד העורף, תאגידי המים ועוד. תפקידנו, לקצר את לוחות הזמנים ע"י תיאום הרישוי עם אדריכל הפרויקט וכל צוות המתכננים. ייצוג החברה היזמית בפגישות התיאום והתכנון ,מעקב ונוכחות קבועה בעיריות ובוועדות עד לקבלת אגרות הבניה והיטלי הפיתוח עד להוצאת ההיתר .

ניהול קשרי קהילה

ניהול קשרי הקהילה הוא אינטרס אסטרטגי של חברות יזמיות הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית. פרויקט התחדשות עירונית הוא לא רק הריסה ובניין הבניינים. זהו תהליך רגשי, סנטימנטלי הכולל בתוכו שינוי מהותי בחייהם של בעלי הדירות ולעתים נתפס כמאיים ועלול לשנות הרגלי חיים, במעבר לדירות שכורות וחזרה לדירת החדשות.  בניהול קשרי הקהילה, אנו מייצרים התארגנות והתנהלות נכונה מול בעלי הדירות ומייצרים תהליכי עבודה הבאים לידי ביטי במיפוי חברתי ודמוגרפי מאחר וחלקן מתגוררות בבניינים וחלקן משקיעות. אנו מייצרים ערוצי תקשורת על מנת שלבעלי הדירות תהיה כתובת אחת לכל שאלה, אנו מעבירים את המידע מטעם החברה ע"י חומרי הסברה, מכתבים ומפגשים על מנת למנף של השינויים הגדולים שיבואו גם על החברות היזמיות וגם על בעלי הדירות. בדרך להפיכתם של בעלי הדירות ללקוחותיה, אחד העקרונות החשובים בשימור הלקוח הוא שיתופו בתהליך הפרויקט. חברתנו מהווה פונקציה מקצועית המקשרת בין החברה היזמית לבעלי הדירות מלחיצת היד הראשונה ועד מסירת הפרויקט. הקשר מתבצע ע"י פורטל לקוחות אשר מאפשר ללקוחות החברה לקבל עדכונים שוטפים, דרך המחשב והטלפון הנייד. חברת "דן קושניר התחדשות עירונית בע"מ" שומרת על הקשר עם בעלי הדירות בכל אבן דרך בתהליך ומסייעת לחברה היזמית לייצר שותפות של בעלי הדירות לתהליך ומגבירה את השקיפות המתבקשת.  התחדשות עירונית, היא גם התחדשות חברתית – קהילתית.

אנו מבינים שבנוסף להנגשה הטכנולוגית, לקשר האישי והפרונטאלי יש משמעות גדולה ועל כן אנו מייצרים מפגשים וסיורים בשטח לסיוע ומתן פתרונות לבעלי הדירות.